（原标题：三部门联系认真东说念主就促进房地产商场牢固健康发展税收策略答记者问）彩票游戏app平台

中国网财经11月13日讯 据财政部网站音信，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产商场牢固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收策略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实践。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货品和劳务税司，住房城乡建造部房地产商场监管司联系认真东说念主回话了记者发问。

　　一、这次调节房地产商场税收策略的主要布景是什么？

答：党中央高度深爱房地产商场牢固健康发展。党的二十届三中全会冷落，允许联系城市取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等策略，激动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率波及的升值税、地皮升值税优惠策略怎样衔尾给予明确，并聚合现时房地产商场开动情况，进一要领整优化联系税收策略，加大复古力度，促进房地产商场牢固健康发展。

　　二、这次对房地产商场联系税收策略作念了哪些调节？

答：(一)加大住房来去方法契税优惠力度，积极复古住户刚性和改善性住房需求；裁减地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90平淡米提高到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区妥洽适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调节后，在世界界限内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不跳跃140平淡米的，妥洽按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限妥洽裁减0.5个百分点。各地不错聚合土产货区情况对实验实践的预征率进行调节。

(二)明确与取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁减二手房来去资本，保捏房地产企业税负褂讪。

升值税方面，在联系城市取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非粗拙住房征收升值税的限定相应罢手实践。

地皮升值税方面，取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跳跃扣除形式金额20%的粗拙表率住宅，陆续实施免征地皮升值税优惠策略。

　　三、调节后的住房来去方法契税优惠策略主要内容是什么？征税东说念主怎样办理优惠策略？

答：(一)策略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主说念主、老婆以及未成年子女，下同)，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(二)办理状貌。征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权摆布税务机关通过信息分享状貌取得联系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交联系讲授材料的，征税东说念主可按限定适用见知喜悦制办理，报送相应的《税务讲授事项见知喜悦书》，并对喜悦的确切性承担法律管事。

具体操作目的由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，合乎新发布公告限定的均可按新发布公告实践。

　　四、与取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率相衔尾的升值税优惠策略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率的，取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率后，与世界其他地区适用妥洽的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的禀报》(财税〔2016〕36号)附件3《买卖税改征升值税试点过渡策略的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实践。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未报告交纳的，合乎新发布公告限定的可按新发布公告实践。

　　五、与取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率相衔尾的地皮升值税优惠策略主要内容是什么？

答：取消粗拙住宅和非粗拙住宅表率的城市，凭证《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造粗拙表率住宅出售，升值额未跳跃扣除形式金额20%的，陆续免征地皮升值税。

凭证《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施细目》第十一条，联系城市的具体实践表率由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体实践表率公布后，税务机关新受理算帐报告的形式，以及在具体实践表率公布前已受理算帐报告但未出具算帐审核论断的形式，按新公布的表率实践。具体实践表率公布前出具算帐审核论断的形式，仍按原表率实践。

　　六、裁减地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开拓模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分阐扬地皮升值税预征的更当作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调节，将各地区地皮升值税预征率下限妥洽裁减0.5个百分点。调节后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　七、税务机关将聘任哪些措施浅易征税东说念主享受联系优惠策略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同联系部门聘任一系列措施，捏续优化征税服务，擢升征税东说念主的欢欣度和赢得感。

一是进一步擢升窗口服务效率。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”管事模式为依托，进一步优化线下窗口造就和线上操作经过，为购房大家提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求聘任增设服务窗口、延伸办税时分等状貌，为有需求的大家提供办税服务。

二是进一步优化贵寓提供状貌。捏续加大部门结合信息分享管事力度，应用分享信息开展数据预填，减弱征税东说念主贵寓提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不行提交联系讲授材料的，征税东说念主不错按照现行限定弃取适用见知喜悦制办理。

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门聚合场地实验，通过办税服务厅征税教唆岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的策略内容解读和办税经过接头服务，快速反应征税东说念主激情，确保办税整齐截齐。同期，应用多种媒体前言开展策略宣传解读彩票游戏app平台，营造广大的税收营商环境。